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신혼부부가 내 집 마련을 계획할 때 생애최초주택자금대출을 활용하면 주택 구매 비용을 크게 낮출 수 있습니다. 그러나 모든 신혼부부가 이 대출을 이용할 수 있는 것은 아니며, 소득 조건과 자산 조건 등을 충족해야 합니다. 신혼부부들은 대부분 몰라서 못받는 정부대출이기 때문에 꼼꼼히 읽어보시는 것을 추천합니다.
신혼부부들에게 정부에서 지원하는 제도가 많으므로 필요하신 것 꼭 챙겨가시기 바랍니다.
생애최초주택자금대출 조건
자산 조건
생애최초주택자금대출을 이용하기 위해서는 2024년 기준으로 자산 규모(금융, 자동차, 전세보증금 등)가 4.69억 원 이하이어야 합니다. 자산 조건을 충족하지 못하면 대출을 받을 수 없으므로, 자산 상황을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
소득 조건
부부 기준 연소득 8.5천만 원 이하(세전 소득)이어야 합니다. 신혼부부의 조건은 혼인 기간 7년 이내이며, 결혼 예정자의 경우에도 신혼부부 생애최초주택자금대출을 이용할 수 있습니다. 단, 결혼 예정일이 3개월 이내여야 하며, 혼인 신고를 통해 이를 증빙해야 합니다.
무주택 조건
대출을 실행하기 위해서는 세대원 전부가 무주택자여야 합니다. 주택을 소유한 적이 없어야만 생애최초주택자금대출을 받을 수 있습니다.
대상 주택 조건
주택 면적 및 가격
생애최초주택자금대출을 받을 수 있는 주택의 면적은 85㎡ 이하, 주택 가격은 6억 원 이하이어야 합니다. 이는 현실적으로 서울에서 초소형 아파트나 빌라에 해당하며, 수도권 밖에서는 보다 쉽게 찾을 수 있습니다. 85㎡ 이하의 아파트 중에서 신축이 아닌 구축을 선택하면 주택 구입이 좀 더 수월할 수 있습니다.
주택 유형
주택 유형은 아파트뿐만 아니라 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 다양한 유형의 주택이 포함됩니다. 중요한 것은 주택 면적과 가격 조건을 충족하는지 여부입니다.
대출 한도 및 금리
대출 한도
생애최초주택자금대출의 대출 한도는 최대 4억 원입니다. DTI와 LTV는 각각 60%, 80%로 적용됩니다. 예를 들어, 6억 원짜리 주택을 구입할 경우 최대 4억 원까지 대출이 가능하며, 나머지 금액은 자부담으로 해결해야 합니다.
대출 금리
생애최초주택자금대출의 기본 금리는 2~3%로 매우 저렴합니다. 시중 은행의 주택담보대출 금리와 비교하면 상당히 매력적인 금리입니다. 여기에 우대 금리를 추가로 적용받을 수 있습니다.
우대 금리 조건
- 청약저축 가입 기간에 따라 최대 0.5%
- 다자녀 가구의 경우 최대 0.7%
- 전자 계약, 신규 분양 등의 조건을 충족할 경우 추가로 0.2%
우대 금리를 모두 적용받으면 총 1.4%의 금리 차감 효과가 발생합니다. 따라서 생애최초주택자금대출의 최저 금리는 1.2%까지 내려갈 수 있습니다.
생애최초주택자금대출을 활용할 수 있는 소득 조건과 자산 조건을 갖춘 신혼부부는 조달 비용을 크게 낮출 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 이미 결혼한 신혼부부와 결혼 예정인 예비 신혼부부라면 내 집 마련 시 이 대출을 참고하시기 바랍니다.